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樓市探春|直擊淄博樓市:看房人成群結(jié)隊(duì)、樓盤順勢(shì)加推,“小陽(yáng)春”已到 天天熱點(diǎn)評(píng)

2023-03-17 12:39:19 來(lái)源：焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)


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編者按: 地產(chǎn)向陽(yáng)，共赴春天！搜狐財(cái)經(jīng)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)、搜狐地產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市探春》系列報(bào)道，對(duì)話百?gòu)?qiáng)房企、全景掃描中國(guó)重點(diǎn)50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情，本篇直擊淄博樓市。

出品｜搜狐財(cái)經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)&搜狐焦點(diǎn)淄博站

作者 | 王澤紅 夏雨荷

編輯｜吳亞

春節(jié)后開(kāi)工至今，淄博樓市成交回暖明顯。新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)多個(gè)樓盤成交火爆，排除1月春節(jié)因素干擾，節(jié)后日成交數(shù)據(jù)，更是直線上漲。當(dāng)前救市政策層出不窮，市場(chǎng)行情不斷下探，但是隨著去年底防疫政策放開(kāi)，2023年開(kāi)年有些樓盤行情迅速回暖。

“最近看房的客戶真的明顯多了，特別是周末，開(kāi)年就成交，對(duì)今年的信心高漲不少。”高新區(qū)某剛需盤負(fù)責(zé)人感慨。

通過(guò)探盤，搜狐焦點(diǎn)從多處樓盤的營(yíng)銷中心觀察到的情況來(lái)看，似乎印證了上述負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)。

先來(lái)看看各大售樓處的人氣：

春節(jié)后，朋友圈刷屏著各個(gè)樓盤成群結(jié)隊(duì)的看房人照片、銷售群認(rèn)購(gòu)喜報(bào)、房?jī)r(jià)即將上漲海報(bào)……

新區(qū)

項(xiàng)目金鼎·學(xué)府壹號(hào)單日狂飆23套，據(jù)悉，此次成交房源大部分來(lái)源于項(xiàng)目6#樓小高層，由于年前加推的1#、5#樓基本清盤，所以6#樓順勢(shì)加推。

據(jù)悉，橡樹(shù)·黃金城單周售出50余套，目前主要在售鄰快速路1#、2#樓，均價(jià)12000元/㎡，在渠道帶客下，學(xué)區(qū)+改善戶型，學(xué)區(qū)+剛需戶型，每個(gè)群體都能找到所需房源。

康橋?qū)W府，首開(kāi)4#、5#、7#號(hào)，從開(kāi)年到2月5日，銷售1.2億?？禈?qū)W府低密+教育資源豐富+核心地段，比較受購(gòu)房者認(rèn)可。

金鼎尚城三期，據(jù)負(fù)責(zé)人說(shuō)：春節(jié)后，上客量有所提升，2月份到現(xiàn)在共計(jì)上客量有80組左右。項(xiàng)目緊鄰即將開(kāi)建的中央活力區(qū)財(cái)富活力灣，地段佳，這也是春節(jié)上客量增加的原因之一。

新區(qū)禧悅學(xué)府據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，每日到訪客戶有40組左右，項(xiàng)目剛剛加推3#樓，1#、2#樓即將清盤。

據(jù)介紹，宏程健康活力城最高單日售出4、5套左右，目前在售高層15#、17#樓，價(jià)格約11000-11500元/㎡，年前的特價(jià)房已取消，“由于高層房源就剩余最后一棟16#樓，不排除以后漲價(jià)的可能?！?/p>

金鼎·盛湖壹號(hào)春節(jié)前后日均10來(lái)組，目前庫(kù)存不到70套，現(xiàn)主要集中在9#134㎡，均價(jià)12000元/㎡，即將清盤，今年年底交房。

高新區(qū)

高新區(qū)眾成和悅府節(jié)后上客量十分可觀，僅在上周六單日賣出8套。目前項(xiàng)目主推6#樓，帶裝修，價(jià)格區(qū)間在9000-10500元/㎡，其余房源價(jià)格區(qū)間在9200-9600元/㎡。眾成和悅府由于渠道帶客+部分房源今年10月交房，回暖速度肉眼可見(jiàn)。

金城榮基·柳泉書院作為高新區(qū)性價(jià)比高的剛需樓盤，春節(jié)期間到訪量也比較可觀。柳泉書院工作人員說(shuō)：“一周到訪量在91組左右，大約一天20組到訪是有的，日均售出5套左右?！苯鸪菢s基·柳泉書院剩余貨量在170余套左右，高層價(jià)格在8300元/㎡，小高層116㎡戶型在8700元/㎡。

海棠悅府工作人員說(shuō)初七初八時(shí)段，每天上客量有15組左右，客戶對(duì)116㎡、125㎡比較傾心，項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間在8100-9500元/㎡。高新區(qū)佑園工作人員說(shuō)春節(jié)期間到訪比平時(shí)多一點(diǎn)，成交正常。

經(jīng)開(kāi)區(qū)

碧桂園·鳳凰星著，由于突出的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，售樓處到訪較多，每天30-40組左右。項(xiàng)目2024年可交付房源不多，120、140㎡戶型即將清盤，加推房源主要是2025年交房的樓座。

此外經(jīng)開(kāi)區(qū)城南壹號(hào)，自開(kāi)工到現(xiàn)在，2月以來(lái)，平均一天賣出一套。當(dāng)前小高層7600-8600元/㎡，洋房均價(jià)9500元/㎡，起價(jià)8598元/㎡

除了在售樓盤，鑫馬·齊鑫合著、中海觀園即將開(kāi)盤，售樓處內(nèi)到訪量比較平穩(wěn)。

除了住宅市場(chǎng)，吾悅廣場(chǎng)旁的嘉億中心同樣火熱，單日最高峰來(lái)訪量32組。

其余片區(qū)

除了新區(qū)、高新、經(jīng)開(kāi)區(qū)熱度片區(qū)，東城保利城、天鴻萬(wàn)象項(xiàng)目上客量基本可觀，日均到訪10-15組左右。

大學(xué)城片區(qū)新城·悅雋江山二期即將清盤，庫(kù)存不足60套，春節(jié)前后成交量上升；魯商中心現(xiàn)已全面上調(diào)價(jià)格200元/㎡，這一切都在說(shuō)明部分樓盤確有回暖現(xiàn)象。

不用懷疑，淄博樓市小陽(yáng)春真的來(lái)了，改善、剛改、剛需均有回暖信號(hào)。但是，每個(gè)片區(qū)，每個(gè)樓盤回暖程度不一。

核心區(qū)域、配有優(yōu)質(zhì)配套的樓盤，上客量是基本穩(wěn)定的，春節(jié)起價(jià)成交量還是能拿得出手的。

一樓盤負(fù)責(zé)人實(shí)事求是的說(shuō)：“今年報(bào)復(fù)性買房大概率不會(huì)有，但是淄博這場(chǎng)小陽(yáng)春是實(shí)實(shí)在在的，雖然疫情延遲了置業(yè)需求，但不代表需求消失?！?/p>

疫情已過(guò)三年，影響深遠(yuǎn)且廣泛，2023年的這個(gè)樓市“小陽(yáng)春”，成色遠(yuǎn)不能與往年相比，但是它畢竟來(lái)了。而且，有許多急需購(gòu)房客群，正在擁抱它。

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