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平安銀行急眼了：中天金融涉?zhèn)?0億爆雷，償債無望被重整

2023-04-29 00:58:03 來源：地產密探財經

來源：藍騰財經


(相關資料圖)

如今市場乍暖還寒，金融與地產曖昧抱團中，各有自家的算盤。

這幾年，“A股房企”的中天城投更名為“中天金融”后，雖手上已有保險、銀行、私募、證券等多個金融稀缺牌照，金控雛形已現，但代價不菲，失血過多。

原本寄希望房地產反補謀戰(zhàn)略轉型金控平臺，中天金融2021年以來，樓市持續(xù)下行，金融還未成為利潤貢獻主力，集團已陷入債務集中爆雷的大劫難。

其中，最受關注的一筆就是來自平安銀行惠州分行的一筆50億元借款，去年就傳出爆雷展期， 平安銀行高層也曾透露說，這筆錢已計提壞賬。

如今，這件事似乎并未徹底平息，平安銀行等不及了。

4月27日晚間，中天金融公告披露當日收到債權人平安銀行惠州分行的《告知函》，稱公司貸款到期無法清償且明顯缺乏清償能力，被對方向法院申請重整。

這筆貸款涉資50億元，但可追溯到7年前。2016年9月，平安銀行惠州分行委托江海證券，與中天金融簽下股權收益權轉讓暨回購合同等協(xié)議，通過收購中天金融旗下全資公司貴陽金控100%股權的特定股權收益權，變相向其貸款50億元。

這筆交易，其實就是中天金融的一筆特定資產收益權融資。為了落實這筆巨額融資，中天金融還將全資公司中天城投集團89%股權向對方做了質押。

其中，質押中天城投66%的股權為中天金融融資提供增信，質押中天城投23%股權涉及貴陽金控相關融資做了增信。

為了償債，中天金融2021年8月曾籌劃將中天城投100%股權以89億元賣給佳源創(chuàng)盛，并在2022年初收到第一筆15.8億元定金，但此后就沒了下文。

外界猜測，中天城投大筆股權被質押給了平安銀行，佳源創(chuàng)盛收購按計劃是分批付款，但需要中天金融解押，又卡在平安銀行這里。

去年7月，中天金融披露子公司聯合銅箔（惠州）有限公司為前述50億元借款“展期”提供保證擔保。另據悉，該聯合銅箔就是中融人壽的主要股東。

按保證擔保合同約定，中天金融發(fā)生重大產權轉讓等，需事先經平安銀行書面同意。也就是說，平安銀行不同意，中天金融想賣掉中天城投100%股權套現89億元繼續(xù)償債就難以落實。

回頭看，彼時市傳一封致佳源創(chuàng)盛的《關于不同意中天金融實施資產處置的告知函》，并非空穴來風。去年3月，平安銀行高層曾透露，中天金融收到的15.8億元首期轉讓款，有13億元還給了平安銀行，還新增多項股權質押及土地房產抵押。

按展期及保證擔保約定，中天金融應在2023年6月15日前支付回購本金50億元及相應利息。如今，大限將至。

今年初，中天金融曾披露2022年業(yè)績預告說，其歸母凈利虧損125億元-139億元，期末凈資產為負。也就是說，已深陷“資不抵債”危機。

今年2月中旬，中天金融回復深交所問詢說， 目前公司逾期債務本金近95億元 ，坦言存在一定的流動性風險，并在相關部門的指導下，積極跟相關債權人溝通化解風險。

但如今，平安銀行真急眼了，認為中天金融大量債務逾期，實已缺乏清償能力，無法向其清償債務，向貴陽中級法院申請重整。

平安銀行方面認為，中天金融作為上市公司，有重生價值和挽救的可能。中天金融公告說，重整以挽救債務人企業(yè)、恢復公司持續(xù)盈利能力為目標的司法程序，基于優(yōu)質土儲、金融牌照等核心優(yōu)勢，董事會對未來前景充滿信心。

剛剛，平安銀行今年一季報披露， 對公房地產貸款余額2853.07億元，較上年末增加18.23億元，其中房地產開發(fā)貸945.61億元 ，占其發(fā)放貸款和墊款總額的2.7%，較上年末下降0.1個百分點；經營性物業(yè)貸、并購貸款及其他合計1907.46億元。

截至2023年3月末， 平安銀行對公房地產貸款不良率1.22% ，較上年末下降0.21 個百分點。按此計算，其 當前對公不良貸款余額也就是34.8億元 ，這筆“壞賬”不會就是中天金融逾期50億元借款剩下的吧。

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