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世界關(guān)注：租房隨時(shí)搬，買(mǎi)房被套牢，臺(tái)江萬(wàn)科金融港二手賣(mài)不掉出租受影響

2023-05-26 18:06:12 來(lái)源：都教授說(shuō)房


(相關(guān)資料圖)

這段時(shí)間以來(lái)發(fā)生了不少大新聞，其中在臺(tái)江萬(wàn)科金融港發(fā)生的事情，想必大家已都知道。說(shuō)起萬(wàn)科金融港，一直以來(lái)這是一個(gè)很有意思的小區(qū)，位于金融街的末端，鼓山大橋北橋頭，正對(duì)著東部辦公區(qū)。

正是由于這個(gè)特殊位置，當(dāng)年車(chē)輛從南向北駛過(guò)鼓山大橋，總會(huì)看到這個(gè)小區(qū)窗外大片“彩旗飄飄”，各種內(nèi)外衣褲掛出來(lái)曬。此情此景，讓有些人覺(jué)得有礙觀瞻，后來(lái)推動(dòng)景觀改造，給萬(wàn)科金融港裝上了玻璃幕墻。

萬(wàn)科金融港本身的規(guī)劃用途是商業(yè)辦公房，如果這些房子都踏踏實(shí)實(shí)當(dāng)辦公使，那么寫(xiě)字樓裝玻璃幕墻很時(shí)尚也很常見(jiàn)，沒(méi)什么可不滿(mǎn)。然而我們知道，實(shí)際上這種soho產(chǎn)品大多被當(dāng)成住房，于是當(dāng)年景觀改造引起很多業(yè)主反對(duì)，理由是原本通風(fēng)透氣的房子，外面加一層玻璃難免悶得慌。最終胳膊擰不過(guò)大腿，景觀改造還是得以順利完成。

平日里我很少提及這種非住宅，因?yàn)樗鼈兇蠖啾蝗速I(mǎi)去炒房投機(jī)，很少真用來(lái)開(kāi)公司。把辦公房拿來(lái)居住當(dāng)然很不舒適，所以很少有房東自己住進(jìn)去，基本都是出租等升值。只可惜理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感，炒房不是好事，貪婪往往沒(méi)有好下場(chǎng)。

正如以往文章所做分析，一手的soho還能忽悠不明就里的人去買(mǎi)，二手的soho極少有人當(dāng)韭菜。由于成交量很小，使得這些商辦房在二手房市場(chǎng)上看都沒(méi)人看，流通性實(shí)在太差，跌幅比住宅還大。典型例子此前我已舉過(guò)不少，比如中央第五街、臺(tái)江商都匯、華潤(rùn)萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓樓等等，腰斬價(jià)賣(mài)房還賣(mài)不掉。

更何況福州的soho產(chǎn)品自從誕生開(kāi)始就賣(mài)得不便宜，單價(jià)甚至比住宅還貴。與此同時(shí)，40年土地使用權(quán)的商辦房又比70年的住宅地價(jià)低，所以盡管soho沒(méi)有住宅好賣(mài)，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)實(shí)在是一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)，能賣(mài)一點(diǎn)都賺不少，給中介傭金點(diǎn)數(shù)也很慷慨。即使后來(lái)大家都明白商辦房不值錢(qián)了，開(kāi)發(fā)商還能將這些 垃圾資產(chǎn) 甩給債權(quán)人抵債。

正如我在2019年9月11日文章中寫(xiě)到，買(mǎi)這些soho的人以前是排隊(duì)交學(xué)費(fèi)，如今是割肉也排隊(duì)。但只要能夠認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，下定決心割肉止損，那么只要報(bào)價(jià)厚道也沒(méi)什么可說(shuō)，雖然二手soho成交量極小，但只要便宜實(shí)惠也能有點(diǎn)成交。

然而像萬(wàn)科金融港這樣顯眼的一個(gè)樓盤(pán)，我卻從來(lái)提都懶得去提，那是因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)的房東們（投資客）往往看不清現(xiàn)實(shí)，二手房故意報(bào)高價(jià)，甚至喊得比住宅還貴。地段更好的臺(tái)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)去年就已降到一萬(wàn)出頭，萬(wàn)科金融港的二手房開(kāi)價(jià)比之高一倍。既然這些賣(mài)方想割韭菜上了癮，那就把這小區(qū)當(dāng)做“不存在”的反面典型。

如果說(shuō)此前萬(wàn)科金融港的房子還比較容易出租，加之小戶(hù)型總價(jià)低，房東負(fù)債壓力也不大，賣(mài)不掉還能持續(xù)收點(diǎn)租金。那么，經(jīng)過(guò)這次事件以后，我想該小區(qū)的租房行情多多少少要受影響，免不了有租客要逃跑。

此時(shí)我們清楚看到，租房的人想搬就搬，買(mǎi)房業(yè)主已被套牢?，F(xiàn)如今超級(jí)大盤(pán)鰲祥佳園早已交房，很多拆遷戶(hù)裝修出租，如果不是從事某些服務(wù)性行業(yè)（你們懂的），同樣的租金去住正常的住宅小區(qū)會(huì)舒服不少。

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