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新消息丨1宗熔斷3宗“1輪游”！長沙岳麓觀沙嶺片區(qū)019號(hào)地塊熔斷待搖號(hào)

2023-05-30 11:30:09 來源：紅網(wǎng)

紅網(wǎng)時(shí)刻新聞5月30日訊（記者 岳瑾 康希）6家企業(yè)17輪競價(jià)，岳麓觀沙嶺片區(qū)的[2023]長沙市019號(hào)地塊最終達(dá)到了土地掛牌出讓最高限價(jià)157860萬。今日，長沙掛牌截止4宗地塊，總占地548畝，總建面101萬平方米。其中，019號(hào)地塊成為了房企眼中的香餑餑，最終，觸發(fā)熔斷待搖號(hào)“定主”。另外三宗地塊“1輪游”，021號(hào)地塊被華潤置地&長沙土地開發(fā)聯(lián)合以底價(jià)拍得，020號(hào)地塊則由珠海依云&天心資產(chǎn)運(yùn)營聯(lián)合以底價(jià)拍得；022號(hào)觀音巖商業(yè)地，由長沙望城夢樂城投資有限公司底價(jià)拍得。


(相關(guān)資料圖)

本輪土拍成交結(jié)果一覽。

備受關(guān)注的[2023]長沙市019號(hào)地塊，位于岳麓區(qū)觀沙嶺城市更新片區(qū)，東至岳華路、南至谷岳路、西至觀沙路、北至白岳路，出讓面積38558.80平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率≤4.0，起始價(jià)137270萬元，樓面價(jià)約8900元/平方米，土地掛牌出讓最高限價(jià)為157860萬元，樓面價(jià)約10235元/平方米，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)按長沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

[2023]長沙市019號(hào)地塊位置，圖源世聯(lián)行。

掛牌要求包括，項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。摘牌單位必須保證該項(xiàng)目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計(jì)要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作。競買人的競買資質(zhì)和資金來源要符合國家、省、市相關(guān)規(guī)定。 該宗地范圍新建商品房，競得人應(yīng)按要求，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

該地塊周邊已有開通的地鐵4號(hào)線，另有規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線、10號(hào)線；周邊有長沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)、麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長郡濱江中學(xué)、麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)二小，另規(guī)劃有2所品牌中學(xué)、1所品牌小學(xué)。

今日，該地塊在企業(yè)競拍中，因達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)157860萬觸發(fā)熔斷，將進(jìn)行搖號(hào)“定主”，搖號(hào)資格將在審查公示結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)。該地塊溢價(jià)15%，成交樓面價(jià)破萬，業(yè)內(nèi)預(yù)估未來新房均價(jià)突破2W+。

今日另外三宗地塊，均以底價(jià)成交。位于雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路以北，白沙灣路以西，體育路以東的[2023]長沙市021號(hào)地塊，出讓面積138024.59平方米，容積率≤3.1，起始價(jià)381311萬元，樓面價(jià)8912元/平方米，土地掛牌出讓最高限價(jià)為438507萬元，住宅（毛坯）銷售價(jià)格按長沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

[2023]長沙市021號(hào)地塊位置，圖源世聯(lián)行。

掛牌條件包括，本項(xiàng)目接受聯(lián)合競買，但聯(lián)合競買企業(yè)不得多于2家。競買人需滿足：為提升長沙體育新城片區(qū)的城市品質(zhì)和形象，須將該項(xiàng)目建成高品質(zhì)的國際體育社區(qū)。如競買人為聯(lián)合體的，其中一家公司（或其實(shí)際控制人）須為2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜前200強(qiáng)（以福布斯公布《財(cái)富（FORTUNE）》為準(zhǔn)），且該公司（或其實(shí)際控制人旗下的絕對(duì)控股公司）為2022年度中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100排行榜前20強(qiáng)（以克而瑞發(fā)布名單為準(zhǔn)）；該公司在本項(xiàng)目出資比例不得低于70%，且須在取得《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》之后或取得《現(xiàn)場搖號(hào)競得人》資格后、簽訂《成交確認(rèn)書》之前，按股權(quán)比例實(shí)繳完成本項(xiàng)目開發(fā)公司的注冊(cè)資本金。另一家公司（或其實(shí)際控制人）的注冊(cè)資本不低于100億元，且該公司（或其實(shí)際控制人旗下的絕對(duì)控股公司）具有承擔(dān)過省會(huì)城市不少于4000畝的體育片區(qū)開發(fā)業(yè)績；該公司在本項(xiàng)目出資比例不得低于15％，且須在取得《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》之后或取得《現(xiàn)場搖號(hào)競得人》資格后、簽訂《成交確認(rèn)書》之前，按股權(quán)比例實(shí)繳完成本項(xiàng)目開發(fā)公司的注冊(cè)資本金。如不是聯(lián)合體的，則以上資質(zhì)條件都要滿足。

教育方面，競得人須為G04-E29-2地塊內(nèi)的九年一貫制中小學(xué)校建設(shè)出資總計(jì)2億元，競得人不再額外承擔(dān)相關(guān)教育配套費(fèi)；競得人須負(fù)責(zé)引入優(yōu)質(zhì)品牌名校資源，并承擔(dān)品牌學(xué)校引入的相關(guān)費(fèi)用；學(xué)校建設(shè)等相關(guān)工作由長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，建成驗(yàn)收合格后無償移交給長沙市雨花區(qū)教育局；學(xué)校用地為無償劃撥用地。掛牌條件均由長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)等。

此外，項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。摘牌單位必須保證該項(xiàng)目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計(jì)要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作。競買人的競買資質(zhì)和資金來源要符合國家、省、市相關(guān)規(guī)定。該項(xiàng)目用地范圍新建商品房，競得人按要求實(shí)現(xiàn)“交房即交證”等。

該宗地塊周邊配套完善，商業(yè)繁華，有吾悅廣場、天虹MALL、吉聯(lián)MALL；名校云集，有長郡雙語雨花中學(xué)、湖南師大附中雨花學(xué)校、長沙市一中雨花新華都學(xué)校、雅禮雨花中學(xué)、長沙市南雅中學(xué)等。

今日，該地塊被武漢潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司聯(lián)合以底價(jià)拍得。從地塊成交樓面價(jià)來看，未來地塊新房均價(jià)有望沖破2萬。

本輪地塊中唯一有明確限價(jià)的是[2023]長沙市020號(hào)地塊，位于天心區(qū)黑石鋪街道披塘村轄區(qū)，南臨披塘路、北至藍(lán)天路、西至新開鋪路、東至招月路，出讓面積為75620.80平方米，用地類型為居住用地，容積率≤2.9，起始價(jià)91961萬元。土地掛牌出讓最高限價(jià)為105755萬元，住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過13500元/平方米。

[2023]長沙市020號(hào)地塊位置，圖源世聯(lián)行。

該地塊掛牌條件包括，競得人需承擔(dān)本地塊紅線外M01—F—04地塊上配建學(xué)校的義務(wù)，學(xué)校建設(shè)投資額度不低于8000萬元。掛牌條件由長沙市天心區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

此外，項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。摘牌單位必須保證該項(xiàng)目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計(jì)要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作。競買人的競買資質(zhì)和資金來源要符合國家、省、市相關(guān)規(guī)定。該項(xiàng)目用地范圍新建商品房，要求，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”等。

地塊距離地鐵1號(hào)線大托站約800米，一路之隔就是湘府英才小學(xué)，周邊有友阿奧特萊斯、中海環(huán)宇城、中海寰宇天下等。

今日，該地塊被珠海依云房地產(chǎn)有限公司、 湖南天心資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司聯(lián)合以底價(jià)拍得。

位于望城區(qū)金山橋街道，西至雷鋒大道、南至彩霞路、東至金萍路、北至金圓路（高星分區(qū)洗心禪周邊地區(qū)E06-D15地塊西北部）的[2023]長沙市022號(hào)地塊，出讓面積113275.24平方米，用地類型為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率≤1.8，起始價(jià)34153萬元。

[2023]長沙市022號(hào)地塊位置，圖源世聯(lián)行。

掛牌條件包括，要求競得人企業(yè)或所屬集團(tuán)為世界500強(qiáng)中專業(yè)從事零售服務(wù)的企業(yè)（參照2021年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名）。本項(xiàng)目用地只能用于建設(shè)大型商業(yè)設(shè)施購物中心，競得人必須將本項(xiàng)目建設(shè)成為集綜合百貨超市、電影院、各類專賣店、餐飲、娛樂和文化教育業(yè)態(tài)等于一體的大型商業(yè)設(shè)施，由競得人或其投資方集團(tuán)內(nèi)部企業(yè)公司負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。本宗地項(xiàng)目不晚于2025年建成開業(yè)，正常營業(yè)三年后實(shí)現(xiàn)年均總銷售額不低于人民幣10億元。競得人（包括其子公司或其所屬集團(tuán)下屬控股子公司）須全部持有該物業(yè)，不得分割轉(zhuǎn)讓該商業(yè)物業(yè)。競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》的同時(shí)與湖南湘江新區(qū)管委會(huì)商務(wù)和市場監(jiān)管局簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議》并接受考核。以上掛牌條件由湖南湘江新區(qū)管委會(huì)商務(wù)和市場監(jiān)管局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

此外，①項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑、綠色建造等配套要求。摘牌單位必須保證該項(xiàng)目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計(jì)要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作。

今日，該地塊被長沙望城夢樂城投資有限公司以底價(jià)拍得。該宗地塊為長沙第二座永旺夢樂城項(xiàng)目所在，這意味著望城區(qū)將新增一座商業(yè)地標(biāo)。記者了解到，永旺夢樂城計(jì)劃在長沙投資6-7家購物中心。其在長沙的首個(gè)項(xiàng)目永旺夢樂城茶塘項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2024年下半年開業(yè)。

究竟019號(hào)地塊花落誰家？紅網(wǎng)房產(chǎn)將進(jìn)行后續(xù)報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。

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