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熱問(wèn)｜物業(yè)公司能否直接上調(diào)物業(yè)費(fèi)？

2023-06-17 22:06:15 來(lái)源：新京報(bào)


(資料圖片僅供參考)

向新京報(bào)記者反映，自己所在小區(qū)的物業(yè)公司與其他幾位業(yè)主重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，上調(diào)物業(yè)費(fèi)價(jià)格。沈華想知道，物業(yè)公司此舉是否合法？自己能否拒絕按照新的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)？

解答：

對(duì)于沈華提出的問(wèn)題，北京市盈科律師事務(wù)所合伙人李松律師表示，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整，但需要注意的是，物業(yè)費(fèi)的調(diào)整事關(guān)全體業(yè)主的共同利益，屬于應(yīng)由業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共同協(xié)商后共同表決確定。

李松律師指出，根據(jù)上述案例，物業(yè)公司與部分業(yè)主重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，但與召開(kāi)業(yè)主大會(huì)共同表決的過(guò)程存在本質(zhì)區(qū)別。也就是說(shuō)，在物業(yè)公司此種操作方式之下，即便人數(shù)達(dá)到了法律規(guī)定的條件，也不符合法律規(guī)定的業(yè)主決定重大事項(xiàng)的程序，不能產(chǎn)生對(duì)其他業(yè)主具有法律約束力的效果。

李松律師介紹，按照法律規(guī)定，如果調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

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